Wij bieden een exclusief platform dat jouw woonervaring naar een hoger niveau tilt.

Onze belangrijkste voordelen:

Persoonlijke begeleiding:

 Zowel kopers als verkopers kunnen zich gratis aanmelden. Kopers delen hun woonwensen, terwijl verkopers hun woning exclusief via ons platform aanbieden.

Kosteloos inschrijven:

Onze woningen worden niet op openbare platforms zoals Funda en Pararius gedeeld, wat zorgt voor minder concurrentie voor kopers en een discrete verkoopomgeving voor verkopers.

Exclusief aanbod:

De woningen worden niet op openbare platforms zoals Funda en Pararius gedeeld, wat zorgt voor minder concurrentie voor kopers en een discrete verkoopomgeving voor verkopers.

Vooraf financieel gescreende kopers:

Alle kopers worden vooraf gescreend op hun financiële mogelijkheden, waardoor verkopers alleen te maken hebben met serieuze kandidaten.

Geen overbodig overbieden:

Wij onderhandelen vooraf over de verkoopprijs en voorwaarden, wat bieding processen en ingewikkelde onderhandelingen voorkomt.

Daarnaast werken we samen met zorgvuldig geselecteerde experts om aanvullende diensten aan te bieden, zoals advies, inspectie en woningzorg. Deze diensten zijn ontworpen om jou ultiem gemak en een zorgeloze woonervaring te bieden. We nodigen je uit voor een kosteloos consult om te bespreken hoe wij je het beste kunnen ondersteunen.

Een VIP-deal is een exclusieve koopmogelijkheid voor geselecteerde kandidaten, waarmee je toegang krijgt tot woningen nog voordat ze op reguliere platforms verschijnen. Het proces verloopt in drie stappen

1. Inschrijving en interesse tonen: Na een kosteloze inschrijving neemt ons team contact met je op om je inschrijving en voorkeuren door te nemen. Op basis hiervan ontvang je woningaanbiedingen die passen bij jouw profiel. Bij een VIP-deal krijg je direct toegang tot de woningdetails en kun je eenvoudig via e-mail of WhatsApp je interesse aangeven. Binnen 24 uur laten we je weten of je bent geselecteerd voor een bezichtiging. Als je niets hoort, ben je helaas deze keer niet geselecteerd.

Met een VIP-deal kun je dus sneller en zonder concurrentie beslissen over unieke koopkansen.

2. Selectie en bezichtiging:  Kandidaten worden op basis van inschrijvingsdatum, profiel en financiële achtergrond geselecteerd. Maximaal drie kandidaten worden uitgenodigd voor een bezichtiging. Na de bezichtiging dient u binnen 24 uur te beslissen of u akkoord gaat met de prijs en voorwaarden.

3. Accordering en afronding: De verkoper selecteert één kandidaat op basis van profiel en klik. Hierna worden de formele stappen in gang gezet, zoals taxatie, bouwkundig rapport (indien nodig) en het opstellen van de koopovereenkomst. De notaris rondt de verkoop af.

1. Aanvragen van een taxatie (en een bouwkundig rapport als dat nodig is).
2. Opstellen van de koopovereenkomst.
3. Begeleiden van het financieringsproces.
4. Afronden van juridische documenten, zoals het controleren van de leveringsakte bij de notaris.
5. Sleuteloverdracht op de afgesproken datum.

Als de woning niet aan je verwachtingen voldoet, is dat geen probleem. Je blijft in ons bestand, en we kunnen je benaderen met andere passende aanbiedingen.

Als geen van de drie kandidaten interesse heeft, selecteren we de eerstvolgende kandidaat uit ons bestand, op basis van inschrijvingsdatum of andere criteria.

Het aantal woningaanbiedingen dat je ontvangt, hangt af van jouw specifieke voorkeuren, de locatie, en de beschikbaarheid van geschikte woningen. Zorg dat je profiel up-to-date is, zodat we je passende woningen kunnen aanbieden.

Als je al een andere woning hebt gevonden of geen interesse meer hebt in ons aanbod, kun je je eenvoudig afmelden. Wij verwijderen je gegevens volgens onze privacyvoorwaarden.

Nee, VIPhuis richt zich exclusief op het aanbieden van VIP-deals binnen ons eigen netwerk, met als doel om jou als eerste toegang te geven tot woningen die direct via ons platform beschikbaar zijn.

Ja, ook als je een andere woning hebt gevonden, kun je via VIPhuis je huidige woning verkopen. Wij bieden een volledig verkooptraject zonder kosten, waardoor je bespaart op makelaarskosten.

De VIP-deal vervalt 48 uur na de bezichtiging. Beslis binnen deze termijn. Bij vragen over de voorwaarden kun je altijd contact met ons opnemen.

Volledige begeleiding: Wij ondersteunen je bij elke stap, van bezichtiging tot communicatie met de notaris.
Inschrijving als koper: Na kosteloze inschrijving ontvang je exclusieve aanbiedingen die niet op reguliere platforms staan.
Vaste prijs: Geen biedingsstress, want de prijs is vooraf vastgesteld.
Rustige besluitvorming: Zonder concurrentie heb je tijd om weloverwogen beslissingen te nemen.

We ontvangen graag je feedback, persoonlijk of via e-mail, om onze dienstverlening te verbeteren.

De koper betaalt een vaste courtage van €4.999,-  inclusief btw, ongeacht de aankoopprijs.

Nee, wij werken altijd in het belang van de koper. Het verkooptraject is vooraf geregeld, wat zowel voor de koper als de verkoper voordelen biedt.

Verkopers besparen aanzienlijk met ons model, omdat traditionele makelaars vaak 1% tot 1,5% courtage rekenen over de verkoopprijs van de woning. Voor een gemiddelde woning van €483.000,-. In sommige steden al boven de €500.000,- zou dit neerkomen op tussen de €4.830,- en €7.245,- aan makelaarskosten. Met ons kosteloze aanpak bespaart de verkoper dus duizenden euro’s, wat neerkomt op een besparing van 100% in vergelijking met traditionele makelaarskosten.

Onze diensten voor verkopers zijn gratis, inclusief marketing en promotionele activiteiten.

Financiering: Wij ondersteunen je en werken met betrouwbare hypotheekadviseurs.
Timing tussen verkoop en aankoop: We bieden flexibiliteit in de verkoopvoorwaarden.
Juridische en administratieve complexiteit: Wij nemen dit volledig uit handen.
Onvoorziene inspecties: We werken met betrouwbare inspecteurs en aannemers.

Verkopers: Waardebepaling → Verkoopvoorwaarden vaststellen → Aanbieding aan gescreende kopers → Bezichtigingen → Sleuteloverdracht.
Kopers: Inschrijving → Ontvangst exclusieve aanbiedingen → Bezichtigen → Aankoop tegen vaste prijs → Volledige begeleiding.

Dit betekent dat wij de enige partij zijn die gedurende de afgesproken periode uw woning mag verkopen. Dit geeft ons de mogelijkheid om ons volledig op uw woning te richten. Mocht u eerder willen beëindigen, dan is dit bespreekbaar.

Wij vragen aan verkopers een borg van €800,- voor interne promotie en documentatie. Bij een succesvolle verkoop krijg je deze borg terug. Als de opdracht wordt ingetrokken, houden we de borg in om de gemaakte kosten te dekken.

De gemiddelde verkooptijd is 42 dagen, afhankelijk van het type en de locatie.

Deze kosten betaal je rechtstreeks aan de leveranciers. Wij zorgen voor de aanvraag en begeleiding.

Als de verkoper de opdracht intrekt, wordt de borg ingehouden voor de gemaakte kosten. Kopers die de aankoopopdracht intrekken zijn verantwoordelijk voor eventuele gemaakte kosten, afhankelijk van de fase van het proces.

Na het accepteren van een bod stellen wij de koopovereenkomst op. Beide partijen ondertekenen deze overeenkomst, waarmee de verkoop definitief wordt.

Als een woning zonder voorbehouden gekocht is, dan is de koop definitief nadat de 3 dagen bedenktijd voor de koper voorbij zijn. De bedenktijd gaat in nadat beide partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. De ontvangstbevestiging of het transactiebewijs zijn documenten die vaststellen op welke datum de bedenktijd in gaat.
Wanneer er voorbehouden zijn opgenomen, dan is de woning pas definitief verkocht als deze verlopen zijn. Kopers kunnen wel eerder laten weten dat zij geen beroep doen op de voorbehouden, maar dit zijn zij niet verplicht.
Alleen de koper kan een beroep doen op de bedenktijd of voorbehouden. Daar bovenop heeft de koper nog recht op één dag respijt. Dit is nog één extra dag waardoor de koper zonder bijkomende kosten van de koop af kan zien. Voor een verkoper is de koop al wel definitief direct na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Als een woning zonder voorbehouden gekocht is, dan is de koop definitief nadat de 3 dagen bedenktijd voor de koper voorbij zijn. De bedenktijd gaat in nadat beide partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. De ontvangstbevestiging of het transactiebewijs zijn documenten die vaststellen op welke datum de bedenktijd in gaat.
Wanneer er voorbehouden zijn opgenomen, dan is de woning pas definitief verkocht als deze verlopen zijn. Kopers kunnen wel eerder laten weten dat zij geen beroep doen op de voorbehouden, maar dit zijn zij niet verplicht.
Alleen de koper kan een beroep doen op de bedenktijd of voorbehouden. Daar bovenop heeft de koper nog recht op één dag respijt. Dit is nog één extra dag waardoor de koper zonder bijkomende kosten van de koop af kan zien. Voor een verkoper is de koop al wel definitief direct na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De bedenktijd is er vooral om de koper te beschermen. In een verkopersmarkt (met meer vraag dan aanbod) is dit extra belangrijk. Als koper moet je soms snel schakelen. Er zijn meer kapers op de kust. Door de drie dagen bedenktijd loop je dan minder risico. Je kunt binnen de bedenktijd namelijk verder onderzoek doen naar de bouwkundige staat van het huis (waarbij verborgen gebreken van het huis aan het licht kunnen komen) of naar de reële waarde van de aankoopsom.
Andersom geldt dit niet automatisch. De verkoper heeft geen drie dagen bedenktijd, tenzij anders wordt afgesproken in de koopovereenkomst. Het kan dus wel, maar het komt weinig voor. De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem én de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dus ook als de koper de eerste partij is die tekent, moet hij eerst de door beide partijen getekende koopovereenkomst hebben ontvangen. Pas dán gaat om 0.00 uur die dag de bedenktijd in.
Van de bedenktijd moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Dit is vooral belangrijk rond de kerstdagen.

Hoewel de koper de meeste notariskosten betaalt, zijn er ook kosten voor de verkoper, zoals de kosten voor het doorhalen (royeren) van de hypotheek uit het Kadaster. Deze kosten zijn lager dan de notariskosten die de koper betaalt, bijvoorbeeld voor het inschrijven van de koopakte.

De notaris schrijft de koopakte in bij het Kadaster door een registerverklaring met de koopakte als bijlage te deponeren. Dit maakt de gegevens en details van de koop openbaar. De inschrijving biedt alleen bescherming als de overdracht binnen zes maanden plaatsvindt. Bij een langere tussenperiode kun je ervoor kiezen om de koopakte in de eerste of laatste zes maanden in te schrijven voor bescherming.

Nee, de makelaarscourtage valt niet onder de ‘kosten koper’. Dit omvat alleen de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte. De makelaarscourtage wordt doorgaans verrekend via de eindafrekening bij de notaris.

Ja, sinds 2008 is een energielabel verplicht bij verkoop van een woning. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van het pand. Het ontbreken van een definitief energielabel kan bij levering leiden tot een boete van maximaal €405,- of een dwangsom, opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Meer informatie is beschikbaar op de website van de Rijksoverheid.

Hoewel een bouwkundig rapport niet verplicht is, heb je als koper wel een onderzoeksplicht naar de bouwkundige staat van de woning. Een bouwkundige keuring door een erkende keurder helpt hierbij en voorkomt verrassingen over de staat van de woning.

De notaris regelt de juridische overdracht van de woning. Hierbij controleert hij eigendomsrechten, de status van het pand, en of de koopsom beschikbaar is, zodat de overdracht veilig en rechtsgeldig kan plaatsvinden.

Een bankgarantie biedt de verkoper zekerheid dat jij als koper je verplichtingen uit de koopovereenkomst nakomt. Ook met een afgeronde hypotheek verlaagt de bankgarantie het risico voor de verkoper dat de koper alsnog niet aan zijn verplichtingen voldoet.